磐田市森下にてアパート外壁塗装~メンテナンス前の状態編~現場レポート |磐田市の見付/緑ヶ丘/福田の外壁塗装・屋根塗装店【株式会社住まいるリフォーム】

磐田市森下にてアパート外壁塗装~メンテナンス前の状態編~現場レポート

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磐田市森下にてアパート外壁塗装~メンテナンス前の状態編~

磐田市森下にてアパート外壁塗装をさせていただきましたので、ご紹介いたします。
こちらの記事では、塗装前の状態をご紹介!
施工中、塗装後の様子はこちらの記事をご覧ください!▽

お客様が選ばれた外壁の色

塗装箇所色番・品番
外壁ピンク系(05-45F)
外壁(タイル調の部分)バールローズ( 05-90A )
屋根ブラック

外壁材は窯業系サイディング、屋根はコンクリート瓦屋根です。
建物自体も大きいため、メンテナンスを推奨する箇所が多くみられました。
アパート塗装は、大切な財産を長持ちさせるだけでなく、
新築のような見た目にもなるため、今後の入居率向上にも期待が見込めます!

塗装前の状態

外壁のチョーキング・コケの発生

外壁を触ると、粉がつく現象をチョーキングといいます。
塗膜が劣化している証拠でもあり、防水機能が低下しているサインでもあります。
外壁内部に水がしみ込んでしまう前に塗り替えしていきます。

外壁の浮き

サイディングの外壁に、浮きが見られました。
塗装前にビス留めをおこない、これ以上の浮きを食い止めていきます!

ひび割れ

ひび割れが見られました。
Ⅴ字カット工法(ひび割れ箇所をVの字に削り、奥までコーキング材を届かせる工法)で、修繕していきます。

熱膨張・膨れ

保護機能が低下し、雨水が外壁と塗膜との間に染み込み旧塗膜が剥がれた状態。
塗装前にケレン作業(塗装をする前に汚れや錆を落とす作業の事)を行います。
本来は張り替えがよいのですが、コストがかかるため
今回は補修作業のご提案とさせていただきました!

塗膜が膨れ、破れてしまい外壁材が見えてしまっています。
外壁材のほとんどは部材自体に防水性を持ち合わせていないため、
このような破れ・剥がれが腐食の原因となってしまいます。

ビスの突出

ビスの頭が見えてしまってるため、濡れて錆びが外壁に広がってしまう可能性も。
今回はコーキングで埋めていきます。

屋根の色あせ

全体的に色あせが見られました。
屋根材は最も日光や、雨風が当たり劣化しやすい場所でもあります。
劣化すると、雨漏りにつながることも。
その前に塗装することで、屋根を保護していきましょう!

軒天の腐食

一部軒天に腐食が見られました。
塗装をしても、塗膜が剥がれてしまうため、今回は張替をすることを
ご提案させていただきました。

コーキングの劣化

劣化により、コーキングにひび割れ、外壁からの浮きがみられました。
ひび割れから雨水の侵入につながることもあるので、打ち替えをしていきます。

土台水切りの劣化

基礎の上にある土台水切りは、一部だけ交換、ということができません。
そのため、劣化をしてしまうと交換に高額な費用が掛かってしまいます。
塗装することで、劣化を遅らせることができるので、塗装をしていきます。

基礎の劣化

変色してしまっているのは、劣化のサインです。
基礎の塗装で劣化を遅らせることができます。

階段裏の錆び

錆びがあるため、ケレン作業で錆びを落としてから塗装します!

次回の記事にて、施工中~完成の様子をお伝えさせていただきます♪

アパート塗装は、入居率向上にも直結します

近年の賃貸を探しは、ほとんどのお客様が最初に賃貸サイトを見てから、お店で相談しに行きます。
賃貸サイトで検索すると多くの物件がズラッと出てきますが、
一番最初に目に入り、お客様が見比べる写真が『外観』です。
外観で「なんとなくいいかも?」と思われることで、アパートへの関心を寄せてもらえる入り口になります。

だからこそ、ちょっと外壁が気になってきたな、と思った時がタイミン
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