【アパート・マンションオーナー必見】夏に外壁塗装を行うメリットと注意点｜空室対策・建物保護に有効！塗装工事前の豆知識 ｜磐田市の外壁塗装専門会社【株式会社住まいるリフォーム】

はじめに

夏は外壁塗装に最適な季節のひとつです。
とくにアパート・マンションオーナーの皆さまにとっては、建物の資産価値の維持・空室対策・修繕コストの最適化を図るチャンスでもあります。

本記事では、夏に外壁塗装を行うメリット・デメリットや、施工時の注意点、事前に準備しておきたいポイントを詳しく解説いたします。

目次

1. なぜ夏に外壁塗装をおすすめするのか

2. アパート・マンション外壁塗装の基本知識

3. 夏の塗装におけるメリット5選

4. 夏ならではの注意点と対策

5. 実際の施工事例（名古屋市内アパート）

6. 空室対策としての塗装リニューアル

7. オーナーがやるべき事前準備チェックリスト

8. まとめ：夏のうちに外壁塗装で長期安定経営を！

1. なぜ夏に外壁塗装をおすすめするのか

外壁塗装は基本的に乾燥した気候で気温が安定している季節に適しています。夏は以下の理由から、外壁塗装に向いているといえます。

• 気温が高く塗料の乾燥が早い

• 日照時間が長く作業時間が確保しやすい

• 工期が予定通りに進みやすい

とくに6月下旬〜9月上旬の晴天が続く期間は、施工の進行がスムーズで、トラブルも少ないのが特徴です。

2. アパート・マンション外壁塗装の基本知識

外壁塗装は見た目を美しくするだけでなく、建物を雨風や紫外線から守る保護メンテナンスです。

主な目的は以下のとおり：

• 外壁や屋根の劣化防止（ヒビ・サビ・コケ）

• 雨漏り予防

• 建物全体の耐久性向上

• 賃貸物件の外観美観UP・印象改善

一般的には10〜15年ごとに1回の塗り替えが推奨されており、劣化を放置すると、修繕費用が大きくなるリスクがあります。

3. 夏の塗装におけるメリット5選

① 塗料がしっかり乾く

高温と低湿度により、塗料の乾燥スピードが速く、仕上がりが安定します。にじみやムラの心配も少なく、美しい塗膜に。

② 工期のズレが少ない

夏は雨が少ないため、天候による工期の遅延が起こりにくい点も大きな魅力です。

③ 入居者の引っ越しが少ない時期

夏は引っ越しシーズンから外れており、入退去の影響が少ないため、塗装中の管理もしやすくなります。

④ 夏の空室対策にも効果的

きれいな外観は内見者に好印象を与え、空室リスクを軽減できます。

⑤ 熱反射塗料の効果が大きい

夏に施工することで、遮熱・断熱塗料の効果がすぐに実感でき、入居者満足度UPにもつながります。

4. 夏ならではの注意点と対策

● 塗料の乾燥が早すぎる

乾燥が早すぎると施工不良の原因に。
→ 対策：施工業者が早朝や夕方に塗装するなど、時間帯を調整して対応。

● 職人の熱中症リスク

真夏の屋根作業などは体力消耗が激しい。
→ 対策：休憩時間や水分補給の徹底を業者に確認しましょう。

● 風通しや臭いへの配慮

窓を開けにくくなる時期なので、入居者への事前通知やスケジュール配慮が重要です。

5. 実際の施工事例

①　名古屋市内アパート

所在地：名古屋市中村区
物件種別：築30年 RC造2階建アパート（11戸）
施工期間：2025年1月上旬～2月末（約50日）
施工内容：外壁塗装・防水工事

結果：

• 新築のように外観が明るくなり、入居者からの満足度が上がった！

• 防水工事を行ったことで「雨漏りがなくなった！」と感謝の声が！

• ご入居者の満足度が新規入居者を増やし空室対策になっていきます。

②　浜松市市内アパート

所在地：浜松市南区
物件種別：築18年RC造3階建てアパート(12戸)
施工期間：2025年2月上旬～3月末（約50日）
施工内容：外壁塗装・屋根塗装工事

結果：

ガルバリウム鋼板の屋根だったため、夏場は室内が暑いとの声があり、

断熱塗料を使用して塗装することに。塗装後は「塗装前と比べて室内温度が全然違う！」と

喜びの声が！

塗装工事で済んだため屋根の張替え工事と比べて費用も3分の1以下に抑えられました！

6. 空室対策としての塗装リニューアル

見た目の印象＝物件の第一印象です。
古びた外壁は「管理が行き届いていない」「古い」と感じられ、内見前に選ばれないことも。。

塗装は単なる修繕ではなく「資産価値を保ち、入居者を呼び込む投資」です。
特に若年層・ファミリー層を意識したカラーデザインにすることで、入居促進にもつながります。

7. オーナーがやるべき事前準備チェックリスト

✅ 工事スケジュールと入居者への通知
✅ 見積もり取得（2〜3社の相見積りが理想）
✅ 施工範囲・使用塗料の確認
✅ カラーシミュレーションの実施
✅ 断熱・防カビなど機能性塗料の導入検討
✅ 施工中の駐車場や足場対応の把握

8. まとめ：夏のうちに外壁塗装で長期安定経営を！

夏は外壁塗装に適したタイミングであり、計画的なメンテナンスを行うことで建物の寿命と収益性を高めることができます。

アパートやマンション経営においては、
「入居者満足度の向上＝収益の安定」に直結します。

少しでも気になる劣化症状がある方は、ぜひこの夏に外壁塗装の見積もり相談をご検討ください。

【無料相談受付中】

弊社では、名古屋・静岡エリアを中心にアパート・マンションの外壁塗装リフォームも行っています。
遮熱塗料の施工やカラー提案、劣化診断も無料で対応中！

名古屋市熱田区の外壁塗装・屋根塗装・防水リフォーム専門店

株式会社　住まいるリフォーム

住所：名古屋市熱田区二番2丁目2－10グランメゾン六番町1F‐B

お問い合わせ窓口：0120‐398‐612 （営業時間：8:00〜19:00　24時間365日受付中）

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